恒大回A加速下半年引战投300-500亿 不再追销售第一
2017-08-29 15:05:52  来源:网友 亿元 下半年 公司 计划 集团
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新浪财经讯 8月28日消息,中国恒大集团今日举行2017年中期业绩发布会,公司中期净利润231.3亿元,同比增224.4%。公司高层指出,未来公司将以效益为中心,不再追求销售金额第一。同时在土地储备规模方面,将计划每年实现负增长5%-10%。

谈及回A,恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元,对此,恒大高层指公司估值已经变化,预计第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值,第三轮战投完成后,公司尽快完成A股上市申报。

据恒大首席财务官潘大荣现场对新浪财经独家透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

不再追求销售第一全年销售预计4500亿以上

中国恒大今年中期净利润231.3亿元,同比增224.4%;净利率12.3%,同比增4.2%;归属股东利润为188.3亿元人民币,同比大增832.2%;营业额1879.8亿元,同比增114.8%;毛利率35.8%,同比增7.5%。

上半年合约销售金额2440.9亿元,同比增72.2%;合约销售面积2475.1万平米,同比增49.1%;合约销售均价9862元每平,同比增15.5%;土地储备2.76亿平米。

今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

恒大集团高层称,此次恒大交出有史以来最好的半年报,反映其战略转型成效显著。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称,恒大未来以效益为中心,不再追求规模。在控制好成本的同时,努力提高产品均价。“未来不追求销售金额第一,而是追求毛利率、净利率和利润总额达到第一。”

“去年公司承诺4500亿元销售目标,今年完成没有问题。但是公司着重考虑效益,销售均价维持一万元以上,毛利率和净利率得到提升。”夏海钧称,今年公司销售可以在4500亿元以上有大幅增长。

A加速下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元

谈及回A,恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元,对此,夏海钧指公司估值已经变化,第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值,第三轮战投完成后,公司尽快完成A股上市申报。

负债方面,中国恒大今年上半年引入战略投资者,赎回全部永续债。中期净负债率240%,较2016年年末降低192个百分点;资产负债率75.5%,较去年年末降低4.2个百分点。

恒大同时明确提出降负债率目标:2018年6月末,净负债率力争由目前240%减至140%;2019年6月末,净负债率降至100%左右;2020年6月末,净负债率力争降至70%。

“我们降负债率的主要措施是:2017年7月至2020年6月,土地储备规模每年负增长5%到10%;地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元;进一步扩大盈利规模,增加权益。”恒大高层指出。

同时,据恒大首席财务官潘大荣现场对新浪财经独家透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

夏海钧称,公司从成立之初至今都是采取规模扩张战略,通过金融手段逐步成长为行业龙头。但是,公司目前有土地储备2.76亿平米,是中国土地储备最高,也是覆盖最广的开发商,“拿了最便宜的面粉”;按照权益销售额,是国内销售额最高的房地产商。因此要规模和效益并重,效益优先,向效益转变。

他同时透露,未来恒大将通过土地变现增加公司盈利。(新浪财经王茜发自香港)

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