政府让你租房,丈母娘会答应吗?
2017-08-29 15:05:44  来源:网友 房子 樱桃 目的 政府 让你

政府让你租房,丈母娘会答应吗?

作者:陈小瑛;来源:樱桃小房子(ytxfz8)

今天谈谈,租房对市场影响如何,能否改变房价的长期趋势。

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樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)先妄自揣测一下政府通过放开集体建设用地大力发展租赁房的意图。

原因我昨天的文章说了,因为城中村根本拆不动,拿他们钉子户没办法,只好另辟蹊径,拓宽土地房子供应的渠道,解决租赁房源的问题。

主要目的呢,还是为了解决社会矛盾,这一轮房价暴涨,远远超过老百姓的购买力,已经天怒人怨,也让大家对调控丧失了信心,政府信誉扫地,贫富差距越来越大,社会矛盾累积,砍人放火的社会事件时有发生。

现在政府通过搞租赁房,初衷,可能是想你们买不起房的就别焦虑了,安安心心租房住吧,以后不用担心房东乱涨租金,经常搬家了。这样一来,买不起房子的至少在城里有个蜗居的地方,孩子也可以上学,保障了低收入人群的基本诉求,应该不会对政府和社会不满了。

过去租房,房东是强势占主动的一方,随时想涨房租就涨,你不接受就给我滚蛋,随时想卖房了,你就给我搬走,而且环境也是脏乱差,消防,卫生都没有保障,所以很多人也没有安全感,只有颠沛流离感。

大力发展租赁房,算是租房的环境改善了,受益对象,主要是2.5亿的流动人口,长期在城里打工的社会低收入阶层,还有每年刚毕业的700万大学生,以及刚工作不久,还没有能力买房的潜在购房族。

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中国搞租赁房,除了旨在缓解社会矛盾外,也希望培养大家租房的观念,认清自己的能力,买不起就不买,选择租房住也挺好。

我不知道有多少人会真的改变思想观念。

很多人留言也说,丈母娘会答应吗?

樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)觉得,很难。

房子,不仅仅是一个居住的空间,在目前的中国社会里,还是一种财富的象征,代表着你在城里混的好不好,有多成功,代表着你的家庭财产有多少,也就会影响到你的社交群,同住在一个高档小区的业主,相互之间都会高看对方一眼,而同住农民房的,谁都没有欲望去攀附巴结对方。

为什么很多人喜欢戴名表追求名牌,甚至是没钱的人,也会极力用外表来装扮自己,花几个月工资去买个LV的包,卖肾买苹果手机,为什么民营小老板,需要开个奔驰,为什么都要尽量放大杠杆,去买更好的房子,都说明一个共同的问题,大家需要外在的东西,去彰显自己的身份地位,体现自己的财富价值。

而电视机《欢乐颂》里曲妖精是富二代,却反而愿意开个黄颜色的polo车,因为她已经富了,不需要去显摆了。日本首富孙正义开的车也不过是20万人民币。但我们绝大部分人还没有达到这个程度。

而房子,是体现你们家财富多少的最好物品。

“我们家孩子在城里买了房啦”。

“哦,那混的不错啊,我们家也准备买啦。”

在哪里买了几套房,这样的攀比对话,在农村经常有,然后,儿女混的好的父母,在村里的身份地位也提高了,趋炎附势的人就来了。

我老家农村,20年前,只要你家宅基地盖了楼房,那娶老婆就容易了。10年前,只要你家的位置在马路边,靠近镇上,那又比山上的男孩娶老婆有优势。

现在,你家买车了没?在城里买房了没?

买了,武大郎似的矮矬男,也有妹子贴上来,没买?哪怕你是高帅小鲜肉,也很难找对象。

樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)老家就是最鲜明的例子。我妈跟我数了下,我家方圆1里内,有十来个单身汉,都是将近三十了,早该结婚的年龄,却没人做媒,因为在城里没买房。租房谁愿意跟你啊。

是他们不想买房吗?绝对不是!人人都想在城里买房,但买不起啊。如果以后收入涨了,房价能够在他们的支付能力范围内,肯定会买房。

特别是90后新生代,习惯了城里喧闹方便的都市生活后,回老家再也无法适应了,我堂弟每年回家过年,大年初三就急匆匆的回城打工了,他说在家不好玩,没意思,想打个麻将都找不到人,买包槟榔要开摩托车去三里外的小商店。

这些现象,其实都充分说明了,农村,真是回不去的农村。城镇化趋势不可阻挡,想买房的,还是会买房。

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中国社会现阶段的价值观评价体系,就决定了,房子,是一个高附加值的产品。不仅绑定了学校,还绑定了你的另一半,你的下半生。

有人说,西方国家,对买不买房就无所谓,他们愿意一辈子租房住,不愿意被房子绑定,有钱了想去哪住都可以。

东西方其实还是有很大差别的,观念完全不同,没有可比性。

比如美国,根据美国媒体调查,有超过三分之一的美国人更愿意租房。

因为美国人流动性比较强,没有故乡的概念。美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小,美国人就业,基本上是全国跑,如果选择租房,移动起来更方便,不需要花费大量的精力去卖房,当然也不需要交1%至2%的房地产税。此外,美国租屋和买房享有的权益,是一样的。如果想要就近入学好学区,只要在该区租屋就可以,而且法规上也非常保障租屋者的权益,不必担心有太多变数。

樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)一个朋友在美国洛杉矶买了套房,当房东都当的吐血,一点小故障,租客提出来,立马就要解决,否则会告你,她现在回国发展了,想卖房也难卖。

我们的租房系统建设,即使以后可以保障租客的利益,但绑定的学位,也不太可能跟商品房一样,而是积分排队等候,分配。而且,中国社会现阶段的养老福利比西方差了不止一大截,人没有安全感,如果出个意外,还可以卖房救场,你什么财产都没有,钱又是不断贬值的,就没有后盾了。

而且,买的房子才叫家,租再好的房都不是自己的。这个概念已经根深蒂固了,很难改。

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在东方,不止我们中国,包括东南亚新加坡、马来西亚,韩国,台湾,香港,都喜欢买房,可能文化上还是有些相同。虽然新加坡都有政府祖屋解决大家的住房问题,但有钱人还是喜欢买房投资。

日本是个例外,有他的原因,因为日本完全进入了老龄化社会,生育率太低,而且城镇化已经完成,该买房的都买了,房子价格也稳定,当大家预期房价没有上涨的动力时,就没什么人去买来投资了,顶多是买了自住。

这个跟我们房改之初的观念也差不多,在2005年之前,很多人没有买房的概念,因为房价平稳嘛,买不买无所谓,但一旦大家意识到房子的价值了,那就打不住了。

更何况我们花力气想要发展的是租房,除非是大力发展共有产权房,或者回归到过去的经济适用房,才能让大家有安全感。

我也没有搞明白,政府为什么不愿意放开集体建设用地买卖,让宅基地和小产权房自由流通,打破商品房土地来源的垄断,彻底解决商品房供应短期的问题。

也许,利益阶层的奶酪是不能随便动的。

啰嗦这么多,我只是想说,不管政府如何下功夫发展租赁房,我们商品房市场的前景,仍旧是大的,依靠租房,是改变不了我们房价长期的上涨趋势。

所以樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)的建议是,不要寄希望于租房能够改变国人的买房观念,能够平抑房价,你要趁着这一次调整期的到来,赶快攒钱,争取在这次调整时期上车。

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这一次调整,一定是有机会的。

昨天听到一个消息,不知道真假。

政府让你租房,丈母娘会答应吗?

但可以肯定的是,燕郊和环京地区房价是真真实实的跌了,普遍跌了20%-30%

很多人吐槽燕郊这种地方没前途,离北京那么远,我不以为然,在北京买不起房的人,肯定会退而求其次的去环京买,人口往一线城市周边疏散是大趋势。

但目前泡沫太大了,而且交通也不便,你如果想买,可以实地去看看,入住率高不高,如果能达到一半以上,就有前途,如果燕郊房价跌40%甚至腰斩,比如跌到1万多,你自住的就可以开始去抄底了。反正限购了三年,这几年内就是机会。

另外,武汉市委书记公布的消息,要让大学生以低于市场价20%买到房子,就释放了一个信号,房价可以跌20%,至少让我们看到了希望吧。

相信其它省会城市也会出台政策,抢人,而不是在房价上赛跑,武汉已经说了,不要在房价上排名前几位,体现一个城市的竞争力不是靠房价。

当然,樱桃小房子(公号ID:ytxfz8)认为房价会跌,并不是主观愿望,而是依据去杠杆,消除金融风险隐患,排除灰犀牛的政策方向判断,但过程比较缓慢,也是为了软着陆,政府自己的人都跟我说,是温水煮青蛙的方式。

欢迎关注樱桃小房子(ytxfz8),一个沉沦于房地产江湖十年的财经女记者,敢于报道真相,善于挖掘独家,以通俗易懂深入浅出的风格,让你学会如何买房投资,如何让财富增值。

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